Bostadsgaranti

Bostadsrättshavaren har en till tiden obegränsad nyttjanderätt till sin lägenhet. Föreningsens hus och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs emerlletid av bostadsrättsförenigen. Utan särskild lag- och stadgebestämmelse skulle det därför vara bostadsrättsföreningens uppgift att svara för underhåll av såväl lägenheterna som övriga utrymmen i huset.

Innebörden av bostadsrättshavarens underhållsskyldighet är att han skall dels vidta de reparationer som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Han är också skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som är att betrakta som ”gott skick” preciserar inte lagen eller bostadsrättsföreningens stadgar. Frågan får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m.m.

Av Bostadsgarantis mönsterstadgar för bostadsrättsföreningar, 28 §, framgår att bortsett från målning, svarar föreningen för underhåll av radiatorer och vattenarmaturer samt de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Om bostadsrättshavaren själv utrustar lägenheten med installationer som aviker från den standard som är godtagen av bostadsrättsföreningen, ansvarar bostadsrättshavaren själv för installationerna.

Om bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring täcker skada på egendom, som bostadsrättshavaren ansvarar för, tas skadan på fastighetsförsäkringen. Bostadsrättshavaren svarar emellertid för självrisken.

Bostadsrättsföreningen kan gå utöver sitt ansvar beträffande underhåll i bostadsrättshavarens lägenhet, om särkilda omständigheter motiverar detta, men kan inte utöka bostadsrättshavarens ansvar enligt stadgarna § 28 eller bostadsrättslagen.

Här följer en förteckning över byggnadsdelar, inredning och utrustning samt åtgärder som bostadsrättshavaren respektive bostadsrättsföreningen ansvarar för.

Brf:s ansvar:

• Yttre målning
• Springventil
• Blandare, dusch, duschslang, vattenlås, bottenventiler, packningar
• WC-stol (Anordning för vattentillförseln, byte och rengöring)
• Ventilationsdon
• Vattenradiatorer med ventiler och termostat
• Kall och varmvattenledningar inkl armatur
• Avloppsledningar och sil inkl avloppsrensning
• Avskiljande nätvägg i förråd och garage
• Elartiklar
• Övrigt, t ex sidopartier av trä el betong
• Dörrblad, karm, foder (ytbehandling utsida)

Medlemmens ansvar:

• Målning av balkonggolv samt insida på balkongfronter
• Vädringsställning och beslag
• Odlingslådor
• Dörrblad
• Dörrblad, karm, foder(ytbehandling insida)
• Låscylinder, låskistor och beslag
• Handtag och beslag
• Mekanisk ringklocka
• Brevinkast
• Namnskylt
• Tätningslister
• Golv i lägenheten.
• Ytbehandling, ytbeläggning och byte Innerväggar i lägenheten.
• Ytskikt, t ex tapeter, målning eller annan ytbeläggning
• Innertak i lägenheten.
• Ytbeläggning och ytbehandling
• Diskmaskin
• Kyl- frysskåp
• Spis
• Köksfläkt
• Källar och vindförråd som tillhör lägenheten
• Fristående förråd som tillhör lägenheten
• Sopskåp el liknande
• Garage tillhörande lägenheten
• Inredningssnickerier
• Kryddställ
• Badrumsskåp
• Hatthylla
• Glober till köks-, badrums- och toalettbelysning
• Invändiga trappor i lägenheten
• Innerdörrar
• Trösklar, socklar, foder och lister
• Gardinstänger
• Torkställning
• Beslag
• Invändig målning av karmar samt mellan bågar
• Fönsterbågar
• Fönsterglas
• Spanjolett inkl handtag
• Fönsterbänk
• Persienner och markise
• Vädringsfilter
• Tätningslister
• Tvättställ och bide WC-stol (porslin och sits)
• Badkar
• Duschkabin
• Tvättmaskin
• Torkskåp med inredning 
• Diskbänksbeslag
• Tvättbänk och tvättlåda
• Ventilationsfilter